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猛料:江宁神秘老盘重出江湖!这些鸡腿盘终于要开了
作者:    发布于:2021-01-14 08:16    浏览次数:
  

雪原 昨日,江宁老盘金王府忽然推新摇号,今日正式开盘选房,另一家骨灰级老盘高尔夫世界花园的出售也告诉我估计7号开盘。

但由于老盘的户型规划、产品特点等方面都有硬伤,销许价格也并不廉价,从参加摇号的买房人数量来看,去化比较一般。而江宁万众等待的“超值”老盘仅剩2家......

亮点01:

涨幅近10倍!江宁老盘今日加推

金王府本次推出146套新房户型建筑面积约88、102、140㎡,精装带三大件交给,许均价34350元/㎡,总价约306万-488万。还有2套463㎡的顶跃,总价约1444万,估计2022年年末交给。

截图来历南京网上房地产

本次开盘的为1号楼,约21层高,1-2层计划打造商业,3-21层为70年产权住所。悉数为两梯四户。

效果图 来历金箔置业集团

此前我在金王府的售楼处发现发布了4种户型图,不过规划都比较老,跟现在市面上热销的大面宽短进深不同,比较鸡肋。

建面约88㎡的户型有东西边户,不过仅有两个卧室朝南,客厅餐厅朝东西两头。

建面约102㎡的户型卧室朝北,整个户型均不朝南,入户门为南方位,但无窗。

建面约140㎡有两种户型,其间一种阳台和主卧朝南,但全体户型细长,舒适度不高。

另一个建面约140㎡的户型四开间朝南,阳台、三个房间均朝南,全体比较方正。

依据南京网上房地产材料显现,2005年,项目初次开盘,销许价格仅3238元/㎡。

2016年最终一次现房出售,均价为1.3万/㎡,时隔近5年,依照最新单价约34350元/㎡来算,涨幅约21350元/㎡。

我在二手房频道看到,金王府小区现在二手房价约32215元/㎡,暂无倒挂。

亮点02:

2.5万/㎡起!百家湖奥秘老盘打出88折优惠

刚刚,我收到出售的告诉,百家湖老盘高尔夫世界花园二号楼行将开盘。此前该盘十分的奥秘,几乎没有对外宣扬,而开盘告诉也仅仅是一个简略的邀请函H5。

从开盘邀请函里能够看到,高尔夫世界花园2号楼将于1月7日开盘,打出88折优惠。

项目包含了50-120㎡临街商铺、50-90㎡酒店商务工作、五星级水秀苑酒店。

我在南京网上房地产查找高尔夫世界花园,发现2号楼于2020年12月30日收取销许,推出商业、工作性质房源共397套。

其间工作房源120套,均价25000元/㎡,商业房源277套,均价32602元/㎡,估计2022年6月交给。

尽管出售告诉的开盘时刻为1.7,但依据网上房地产显现,截止今日(1.5),2号楼现已认购了69套。

此前,我去跑盘时发现该盘售楼处现已对外开放,内部十分的粗陋,没有沙盘,没有歇息座椅

△高尔夫世界花园售楼处

出售曾引导买房人将工作房源的内部改成公寓结构,对外租借是相同的。“公寓和工作都是40年产权,改一下装饰和格式就行,改成公寓必定更好对外租借的。并且内部是4.8米挑高,能够隔两层。”

当我又问及这样改是否有什么危险,出售并没有过多回应。

亮点03:

世人苦等!江宁仅剩2家老盘待加推

2020年,不少连沉寂多年的老盘传出上市动态,但是还有一批老盘一次又一次的放风上市却纹丝不动,下一年复下一年,本年,你猜它们会开吗?

江宁就有这么2家老盘,世人苦等已久,未来上市势必会触动一大批买房人的心!

1、龙湖春江郦城

龙湖春江郦城住所仅剩D6待加推,详细的加推时刻待定。 

龙湖春江郦城坐落江宁杨家圩,紧邻江宁市民中心、杨家圩公园和网红桥小龙湾桥,地理方位能够说是中心方位,周边环境好。

(业主制造)

龙湖春江郦城由5幅地块组成,A/B/C/D为住所地块,E地块是现已开业的龙湖天街。

龙湖春江郦城的景象能够算是在整个江宁的质量楼盘中数一数二的。

夜景更是一绝,不远处的小龙湾桥和水幕电影清晰可见。

一旁的新亭西路小学建成后将与东南大学隶属竹山小学实施一体化办理办学。

2020年10月,NO.2015G23地块D区二组团计划调整公示,也便是江宁超级热盘龙湖春江郦城D区上市的信号。

D区规划规划计划已于2016年10月审定 ,此次二组团计划调整的首要意图是为提高项目质量。

依据规划规划调整计划,D区总建筑面积约8.79万平方米,其间二组团总建筑面积约 2.22万平方米,首要规划内容为高层住所、商业及相关配套设备。

计划调整后总平面图:

从规划图来看,龙湖春江郦城D区还剩3栋住所待上市,分别为2栋16层高和1栋17层高住所,且户型也将进行相应调整。

调整后的外立面效果图如下:

此前,我的搭档前往项目跑盘,发现现场已有新进展,不过现在上市节点和价格还没有精确的音讯。

2020年10月拍照

现在小区二手房挂牌价4万/㎡,前期新房均价2.94万/㎡。

2、九龙熙岸花园

九龙熙岸花园的售楼处,现在在九龙湖别墅的售楼处,现在九龙湖别墅现已卖光。2020年,出售就曾奉告会在年内上市,首期开130㎡户型,价格待定。

现在现已2021年,还没比及上市的音讯。

待上市的5栋小高层都是欧式建筑,10层每层4户,一梯两户规划,周围便是藏龙御景的高层。

楼栋间楼间距都比较大,大约10点半左右,1楼都没有遮挡。

关于倒挂老盘,仍是主张我们纷歧定非要去等,摇号的难度也会比较大,假如看中适宜的新盘能够优先考虑。

不想错失老盘加推信息,增加宁宁二维码(njjnNo1)咨询了解。

脚注信息

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