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为什么信阳有这么多房子办不了房产证?
作者:    发布于:2020-12-29 14:33    浏览次数:
  

近几天信阳的“领导留言板”,节奏适当一致:

房产问题简直呈刷屏之势。

尤其是房产证处理问题,关于许多业主而言多年来如鲠在喉,一直看不到解决办法。

问题一、为什么会办不下来房产证呢?

房产证处理超期或许无惩办下来的原因许多,主要有以下几种:

① 违规用地,②改变规划,③竣工检验问题,④面积实测问题,⑤资金链问题,⑥公共修理基金和契税被移用,⑦房企跑路。

整体来看,房产证办不下来绝大部分是由于房企违规操作。

问题二、办不下房产证,开发商有什么优点?

办不下房产证,房子依然归于开发商,开发商能够使用房子进行再融资活动。此外,开发商的违规操作是办不下来房产证的主要原因,这些违规操作现已让开发商获得了不少收益,比方商改住好卖点,搞点违建增加利润等。

问题三、不能处理产权证,关于业主意味着什么?

1、房子被典当,购房人或许钱房两空

在房子被典当的情况下,购房人交了定金、首付,成果由于卖方还不起欠款,房子就有或许被用来抵债,最终买房人就会落得钱房两空。

2、不能请求借款

正如上面所说,只要进行合法挂号后才干真实具有房子的所有权,不然就不能进行正常的生意,在银行看来,这类房子产权不明,极有或许呈现胶葛,为了躲避危险,天然不能通过借款批阅。

3、房子被“一房二卖”

在没拿到产权证曾经,卖家很有或许把房子卖给别的一个人,也便是“一房二卖”,这一牵扯进第三个人,问题可就杂乱了,接下来就要阅历杂乱的维权进程。

4、无法进行生意、承继、赠与、租借、典当等活动

我国实施的是物权挂号公示准则,有必要进行合法挂号才干依法享有房子的所有权,不然就不能进行生意、承继、赠与、租借、典当等活动。

5、房子被征地,无法获得补偿款

还有一种或许便是,假如房子地点的土地被征用,将不能获得补偿款。

怎么防止买到处理不了房产证的房子?

1、选大开发商、选大开发商、选大开发商,重要的工作说三遍!深耕信阳多年的大开发商项目,以恒大、建业为例,彻底不存在落不了宗办不了证的问题,尤其是前不久刚刚交给的中梁壹号院,4个月下证,创信阳楼市最快下证记载。

2、留意开发商是否呈现违建现象。开发商建房要契合本来规划。社区内擅自改变规划,是无法获得房本的。以11月份交给的昌建君悦府为例,某一楼业主私搭“别墅”,但在开发商和业主的共同努力下成功撤除,防止了社区违建的重大问题。

3、最终,买房前看清楚项目的手续,手续不全的项目能够略过了。即使是手续完好的房子,收房时也应留意查看竣工检验存案表和面积实测陈述,假如没有这两个文件,开发商就归于违规交房。此刻你应考虑的是维权或退房,假如住进去几年后,房价也涨上去了,才由于房产证办不下来向开发商维权,作为购房者的你也会堕入进退维谷的地步。

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