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泰禾债务重组出现转机,广深区域成切入点
作者:    发布于:2020-12-24 12:25    浏览次数:
  

本文转载自大众号:“地产一条”

泰禾能否掌握这一时机将深圳项目盘活至关重要。

泰禾的债款重组最近有了新发展。

12月22日,泰禾集团(000732,股吧)股份有限公司发布关于为全资子公司供给担保的布告。布告指出,泰禾集团的全资子公司深圳泰禾房地产开发有限公司、深圳中维菁山房地产开发有限公司作为一起还款人与我国长城(000066,股吧)财物办理股份有限公司深圳市分公司签署了《债款重组协议》,债款重组本金为120.03亿元,期限自2017年4月21日至2020年4月18日。

现深圳泰禾、深圳中维菁山与长城资管深圳市分公司就债款重组达到协议,展期至2023年12月18日,泰禾赞同为该展期协议中所触及的负债和责任持续供给连带责任确保担保,担保额度为不超越160亿元,担保期限展期至2023年12月18日。

现在,泰禾在深圳最重要的尖岗山项目依旧没有入市音讯。

2015年末,泰禾以57亿元的价格拿下这两幅地块,其间一宗土地的楼面价挨近8万元/平方米,除了昂扬的地价,尖岗山地块还遭受了限高调规和严厉的限价,这让这两块高地价的发展十分缓慢。

上一年,跟着A区域的开工,商场也传出深圳宅院别墅产品2019年下半年入市的音讯,8月23日,泰禾集团副总裁兼广深区域总裁邵志荣表明,尖岗山深圳宅院项目会在三季度或四季度露脸。

不过,泰禾内部人士曾表明,黄其森对这个项目要求十分高,估量2020年才干入市。

本年,该项目的确有入市的音讯,但现在来看,这个备受重视的豪宅项目又将错失2020年。

此前,泰禾现已将广州宅院、佛山宅院的部分股权转让给了世茂。在深圳,泰禾现在也仅有坪山中心广场项目入市。

截止2020年9月30日,深圳泰禾未经审计的净利润为-654.62万元,深圳中维菁山未经审计的净利润为-1.24亿元。

除了深圳项目的债款展期外,12月18日,泰禾集团股份有限公司布告称,公司为全资子公司的展期告贷供给担保,担保额度为不超越18亿元。

2017年,泰禾集团全资子公司珠海保税区启航物流有限公司作为告贷人与我国民生银行股份有限公司深圳分行签署了《告贷合同》,告贷金额为18亿元,告贷期限自2017年12月20日至2020年12月20日。

依据布告发表,现珠海启航与民生深圳分行就告贷达到展期协议,展期至2022年6月10日,泰禾集团赞同为该协作中所触及的负债和责任持续供给连带责任确保担保,担保额度为不超越18亿元,担保期限展期至2022年6月10日。

现在,该公司在珠海的项目为珠海泰禾中心广场,材料显现,到2020年9月30日,珠海启航经营收入为0,利润总额为亏本536.38万元,净利润为亏本542.2万元。

11月15日,厦门世界信任、渤海银行赞同就佛山项目债款展期,泰禾集团对此担保12.44亿元。

到现在为止,泰禾集团及控股子公司对外担保总余额为765亿元元,占公司最近一期经审计归属于母公司所有者权益的388.38%,其间上市公司及其控股子公司对兼并报表外单位供给的担保总余额为19亿元,占公司最近一期经审计归属于母公司所有者权益的9.79%。

广深区域的债款重组音讯或许能让泰禾在年末赢得了一丝喘息的时机。

但面临着全国大部分项目发展压力,泰禾能否掌握这一时机,将广深区域的项目盘活才是至关重要。

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