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新老物业交接 这3件事情必须清楚
作者:    发布于:2020-12-17 16:45    浏览次数:
  

在物业服务合同期满前6个月,业主委员会或许物业处理委员会应当安排业主一起决议续聘或许另聘物业服务人,并将决议书面奉告原物业服务人。

假如呈现原物业不续约,或业主一起决议解聘物业服务人的,就将面对新老物业交代的问题。

本期内容,咱们就来了解新老物业交代这点事!

01 原物业退出应做到以下几项

1、将物业共用部分,物业处理区域区分相关文件、业主名册等法令第二十一条、第七十一条规则的档案和材料移送给整体业主或业主大会授权的业主委员会。

《法令》第二十一条规则:

在处理物业接受查验手续时,建设单位应当向前期物业服务人移送下列材料:

(一)物业处理区域区分相关文件;

(二)竣工总平面图,单体修建、结构、设备的竣工图,配套设备、地下管网工程竣工图等竣工检验材料;

(三)设备设备的装置、运用和保护保养等技术材料;

(四)物业质量保修文件和物业运用说明文件;

(五)物业处理必需的其他材料。

《法令》第七十一条规则:

物业服务人应当树立、保存下列档案和材料:

(一)小区共有部分运营处理档案;

(二)小区监控体系、电梯、水泵、有限空间等共用部位、共用设备设备档案及其处理、运转、修理、维护记载;

(三)水箱清洗记载及水箱水质检测陈述;

(四)住所装饰装饰处理材料;

(五)业主名册;

(六)签定的供水、供电、废物清运等书面协议;

(七)物业服务活动中构成的与业主利益相关的其他材料。

2、原物业服务人需求结清预收、代收的物业费、停车费、废物清运费、使用公共部位运营收费等有关费用,完结物业服务合同约好的其他事项等,而且退出物业处理区域。

3、原物业服务人不得以业主欠交物业费、对业主一起决议有贰言等为由回绝处理交代,不得以任何理由阻遏新物业服务人出场服务。

02 原物业服务人拒不退出怎么办?

假如原物业服务人拒不移送有关材料或许资产的,或许拒不退出物业处理区域的,业主委员会或许物业处理委员会能够向街道办事处、城镇人民政府、区住宅和城乡建设或许房子主管部门陈述,并向辖区内公安机关恳求帮忙,或许依法向人民法院提起诉讼,要求原物业服务人退出物业处理区域。

03 新老物业交代期间由谁担任小区物业服务?

原物业服务人应当在处理交代至退出物业处理区域期间,保持正常的物业处理次序。

新物业服务人不得强行接收物业,依照约好接受物业时,应当对共用部位、共用设备设备进行查验。

物业所在地的街道办事处、城镇人民政府、区住宅和城乡建设或许房子主管部门应当加强对物业服务人交代作业的监管。

脚注信息

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