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楼面价不到2万/㎡!正荣、杭州滨江挺进江北新中心!
作者:    发布于:2020-07-16 09:25    浏览次数:
  

  袁燕妮 就在刚刚,2020年浦口城南中心区初次土拍盛宴正式完毕!这也是南京出台“限房价竞地价”新政后的初次土拍,两幅地块均设有毛坯房出售限价。本次,两幅地块均抵达最高限价,G33地块只是花了3分56秒。

今日土拍成果如下:

1、浦口城南中心G32地块,二类住所用地,面积63073.79㎡,起拍价208000万元。据小道消息,这幅地块有融创、中海、银城等多家开发商参加竞拍。经过61轮竞拍,被正荣,以总价25亿拿下楼面地价到达19818元/㎡,人才房修建面积3600㎡。 

2、浦口城南中心G33地块,二类住所用地,面积60632.56㎡,起拍价200000万元。据小道消息,这幅地块有融创、中海、弘阳等多家开发商参加竞拍。经过58轮竞拍,被杭州滨江,以总价24亿拿下楼面地价到达19791元/㎡,人才房修建面积3400㎡。 

 

土拍花絮:

这两幅地块都选用“限房价、竞地价”的方法出让,毛坯房最高限价都为28000元/㎡,且最高出售单价不得超越价格均价的110%,开发商的赢利空间简直看得到。

G32地块一开的竞拍节奏非常快,2分钟便竞价了24轮,到第31轮的时分节奏开端慢下来。13分半的时分,便到达最高限价。

据小道消息,本次参加G33地块竞拍的开发商比G32多两家,可见这幅地块的吸引力更大一些,这幅地块愈加接近城南中心规划的商业中心。这幅地块的竞拍节奏比G32地块更快一些,4分钟不到便到达最高限价。

一、NO.2020G32地块详解:

NO.2020G32地块信息

地块编号:NO.2020G32

用地性质:R2二类居住用地

四至规模:东北至康华路, 西北至迎江路, 西南至康安路, 东南至规划路途。

总用地面积:63073.79㎡

出让面积:63073.79㎡

归纳容积率:1.0<Far≤2.0

起拍价:208000万元

最高限价:250000万元

起拍楼面价:16489元/㎡

最高楼面限价:19818元/㎡

毛坯房最高限价28000元/㎡

地块解读:

地块正对面的住所为中建国熙台,本月二手房挂牌均价为31077元/㎡,对角处为江佑铂庭和城南新村两个小区,本月挂牌价分别为26374元/㎡和21433元/㎡。一起地块紧邻中电熊猫产业园,间隔10号线浦口万汇城地铁站直线间隔700米左右,在该站点未来可与规划中的11号线进行换乘。

NO.2020G32地块 

这幅地块体量不大,可以看到地块上停了不少施工车辆,现在部分现已平坦完毕,远处还有一点小土坡,一起可以明晰看到明发财富中心以及笔直森林。

间隔地块最近的公交站台是513路公交康安路·迎江路(暂时站),直线间隔仅约100多米。

NO.2020G32地块出让条件:

(1)住所修建高度不得低于35米。 

(2)地块内不得设置沿街商业。 

(3)该地块须配建修建面积不小于6307平方米的人才房,由竞得人建成后无偿移送给浦口区政府。 

(4)地块内安装式修建面积的掩盖份额为100%,修建单体预制安装率≥50%,住所修建100%实施全装饰制品房交给,不享用容积率奖赏方针。

(5)该地块按“限房价、竞地价”方法出让,所建一般商品住所(毛坯)出售均价不得超越28000元/平方米(装饰价格另行核定),最高出售单价不得超越价格均价的110%(装饰价格另行核定)。 

(6)地块竞价到达最高限价时中止竞价,改为在本地块内竞赛人才房修建面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移送浦口区政府。

二、NO.2020G33地块详解:

NO.2020G33地块信息

地块编号:NO.2020G33

用地性质:R2二类居住用地

四至规模:东北至健康路, 西北至迎江路, 西南至康盛路, 东南至规划路途

总用地面积:60632.56㎡

出让面积:60632.56㎡

归纳容积率:1.0<Far≤2.0

起拍价:200000万元

最高限价:240000万元

起拍楼面价:16493元/㎡

最高楼面限价:19791元/㎡ 

毛坯房最高限价28000元/㎡

地块解读:

地块正对的住所是盛景华庭南苑,本月二手房挂牌均价为21088元/㎡,对角处的通宇林景尊园还有在售新房,现在90㎡的三房总价240万起。这幅地块还与风华世界和中海左岸澜庭相距不远,中心有一所世界校园——金地皇家文法校园,本年秋季开端招生入学。

NO.2020G33地块 

医疗配套有江苏省人民医院浦口分院,经过浦云路大桥就可以速达。紧邻医院的就是风华府,高层限价26700元/㎡,本月行将加推。

这幅地块间隔规划中的11号线森林大路站直线间隔仅约800米,对角处就是前土地出让手册中的14号商业地块。

城南中心规划的商业中心↓↓

打造大型文化娱乐、商业归纳体,显示生机与富贵。 

城南河北岸商业部分效果图↓↓

值得一提的是,此处规划打造一个大型覆土修建——明珠广场。奇妙的使用城南河防洪堤与北侧河岸路之间高差,把覆土修建跨过滨河路,直接与防洪堤接上,让城南河与城市构成密切的联络,使这儿成为了一个生机的广场,凝聚了人气。

一眼看过去,地块平坦,拿地后只需进行一些杂草的铲除作业就可以。从地块方位可以看到远处中心区的金地风华世界和中海左岸澜庭,这两个小区前期均价都在3万/㎡左右。

NO.2020G33地块出让条件:

(1)住所修建高度不得低于35米。 

(2)地块内不得设置沿街商业。 

(3)该地块须配建修建面积不小于6063平方米的人才房,由竞得人建成后无偿移送给浦口区政府。 

(4)地块内安装式修建面积的掩盖份额为100%,修建单体预制安装率≥50%,住所修建100%实施全装饰制品房交给,不享用容积率奖赏方针。

(5)该地块按“限房价、竞地价”方法出让,所建一般商品住所(毛坯)出售均价不得超越28000元/平方米(装饰价格另行核定),最高出售单价不得超越价格均价的110%(装饰价格另行核定)。

(6)地块竞价到达最高限价时中止竞价,改为在本地块内竞赛人才房修建面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移送浦口区政府。

写在最终:

跟着这两幅地块的竞拍完毕,也意味着浦口城南中心正式兴起,江北朝着“双核”年代开展,除了中心区外,城南中心可以成为买房人下一个奔向的风口。

城南中心未来可以以什么样的相貌出现出来,也让我们拭目而待!

脚注信息

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