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不着急!买不到润4,还有一个值得期待的B计划
作者:    发布于:2020-07-09 09:11    浏览次数:
  

假如从深圳的视点看湾区,许多关于湾区的概念就简单明了。

作为一个湾区中心城市,深圳的一举一动,或许都是湾区城市开展的未来镜像。

比如最近很火的深圳楼市,便是一个显着的预兆。

6月底,深圳光亮某盘推售394套房源,有用认筹人数高达8998人,中签率4.37%,适当于22.8人抢一套房,开盘当日即悉数“秒光”。

不只如此,更猛的还在后头。传说行将推售的华润城4期,盘源也只要1000多套,但意向挂号人数有多少呢?老傅只能剧透一下:

以数万计!

很显然,大概率又是一个“秒光”盘。即便像老傅这样相对理性的人士,也对此现象百般无奈,感概万千。

问题是,只要少数人能够中签,绝大多数的置业者,只能望城兴叹。

今日在这儿,老傅想对许多置业者来说,买不到润4,还有一个值得等待的B方案。

与其挤破头去买现已高达12万+/㎡的“打新”盘,不如到也很有成长性的周边区域去瞅瞅,或许有意外之获。

比如东莞,比如行将入市的东莞华润置地万象府,便是一个适当不错的挑选。

或许你会问:为什么引荐东莞?为什么引荐万象府?

这儿,且听老傅渐渐说来。

湾区中心开展轴上

东莞风口气势很猛

咱们先来认识一下东莞。

从大湾区最重要的一条规划能够看出,一条贯穿广州、东莞、深圳、香港的湾区科创走廊正在成型,东莞就坐落这条黄金轴线上。

这条科技立异走廊,实质上便是一条大湾区中心开展轴。东莞在轴线上的中心位置,可谓无足轻重。

▲湾区中心开展轴示意图

那么,东莞能否承当如此之重的人物吗?

曩昔,传统意义上,东莞是一个世界工厂,深圳是前店,东莞是后厂。但现在,经过升级换代、腾笼换鸟的东莞,早已焕然一新。

有人说,现在的东莞,既是新产业集合的智造中心,也是与深圳互动频密的后花园。

2016年开端转迁到东莞松山湖的华为,既是一个生动描写。东莞看上的是华为的“智造”才干,华为看上的是东莞的“后花园”环境。

咱们能够从2019年的几组数据能够看出,东莞的实力和形象,现已上了一个新台阶。

2019年,东莞GDP9482.50亿元,增加7.4%,预估2020年,就将跨入万亿门槛。

2019年,东莞规划以上工业出售产量21918.69亿元,同比增加8.7%;工业增加值4465.31亿元,同比增加8.5%,增速比上年进步2.1个百分点,高于全国全省均匀水平。

跟着粤港澳大湾区建造的深化推动,东莞固定财物出资在工业出资的带动下,增速继续向好,全年坚持高速推动态势,增速高于全国全省均匀水平。2019年,全市固定财物出资2128.41亿元,同比增加17.5%,增速比上年进步11.7个百分点。而房地产开发出资796.54亿元,增加8.1%,比上年进步3.2个百分点。

▲来历东莞时刻网


进入2020年,因新冠疫情,包含湾区在内的许多城市的经济都遭到不同程度的影响。

但首先走出来的城市有两个:一个是深圳,另一个是东莞。

最新数据标明,东莞市经济现已开端全面复苏,经济目标企稳向好。

从近期数据来看,到本年5月末,东莞全市本外币各项借款余额同比增加24.7%,新增借款已超上一年全年七成。其间,制造业借款余额同比增加61.47%,外贸企业借款余额同比增加63.74%,增速均远高于各项借款均匀增速。

据悉,6月1日-27日,东莞全社会用电量同比增加5.0%;工业用电量同比增加3.3%;全市固定财物出资估计上半年同比增加5%;全市重大项目完成出资估计上半年同比增加29%;6月份单月全市进出口总额估计同比增加5%。这些目标反映出东莞市经济处于复苏活泼状况。

这充分阐明,像深圳东莞这样经济根柢厚、开展前景好的湾区城市,将首先走出疫情窘境,成为新一轮湾区经济开展的引擎。


房价飕飕往上飙

东莞楼市“破4”进行时

或许是春江水暖鸭先知,杰出的经济形势和开展态势折射到房地产业,便是一个房价普涨的大格式。

有人以为,衡量一座城市开展水平的,房价是其间一个重要的要素。东莞在兴起,房价也在悄然上升。

4月15日,东莞市统计局发布了东莞3月房价数据。数据显现,东城的均价居首位,高达34401元/㎡;东莞房价顺畅破3。

到5月末,东莞已有5个镇街均价打破3万,分别是:莞城(34900元/㎡)、东城(34600元/㎡)、万江(33800元/㎡)、松山湖(33600元/㎡)以及长安(31200元/㎡);别的,洪梅和桥头现在仍是全市房价”凹地“,均价都在15000元/㎡以下,其他则大多在18000元/㎡-25000元/㎡之间。

近段时刻以来,东莞一手住所成交继续炽热。

依据乐有家研究中心发布数据显现,上星期东莞住所新增供给1297套,环比上涨95.9%,创年内新高。六大片区网签量除水乡新城及沿海片区有所跌落外,其他各片区均上涨。

其间,东部产业园片区网签280套,环比上涨83%,上涨幅度居首。东南临深片区网签319套,为六大片区中网签量最高的片区。

假如查询东莞统计局发布的本年5月份全市新建商品住所网签出售状况,咱们更能了解到真实状况。

数据来历:东莞统计局网站

从这张图中可见,5月份新房网签价格打破3万/㎡的镇区有6个,迫临3万单价的镇区有南城、厚街等镇区,规模包含城区片区、松山湖片区、以及临深片区等。其间,尤以莞城37125元/㎡的价格,成为区域最高。

就在6月24日,塘厦一块4.3万/㎡宅地拍卖,引来16家房企竞相抢夺。经过126轮比武之后,终究被深圳前海控股以封顶价+竞配建20%+终此报价竞得,折合楼面价24618元/㎡。

这个价格,现已大大改写从前深圳安居集团16511元/㎡地价记载(高出后者8107元),成为塘厦新地王。假如考虑本钱和收益,开发商最低也要卖到4万/㎡才干够盈余。

据悉,在东莞土地拍卖商场上,自3月开拍以来,简直每一块土地入市均遭受多家房企竞逐,其间不少是全国性品牌开发商,成果少说也要溢价百分之三四十,乃至万江一地块,还未开端便直达最高限价。

这以上所言均为现实,老傅绝无炒作东莞房价的意思,意图其实只想告知我们,一个成长型的城市,在经济复苏的一起,房价自然会上涨。

马光远说:

一个城市房价上涨,阐明这个城市是一个好城市!

老傅弥补一句:关键是,要有可继续性。

质量给城市更多改动

华润重仓东莞14个项目很给力

“在此火爆的形式下,假如还抱持张望犹疑的情绪,那你将第一个被筛选。”老傅的好朋友立刻的牛也这么说。

那么举动吧!方向东莞。

今日先引荐一个东莞的靓盘:华润置地万象府。

为什么这么引荐?

从前缀就能够看出,这是一个华润的著作。与火爆深圳的华润城相同,相同出自老牌央企华润旗下华润置地之手。

2019年《财富世界500强》,华润列第80位。

2019年华润置地年度出售额2425亿,我国房地产企业排名前10位;

华润置地有一句广告语:有华润多夸姣!

华润置地还有一句理念诉求:质量给城市更多改动!

两句话的中心其实都是:华润出品,必定精品。华润走到哪里,就将成为区域城市的标杆。

在深圳,华润所到之处,不只供给了多样化的人居精品,并且还营建了全新的日子方式。尤其是万象系商业旗舰,开到哪里,就会成为那里的时髦购物打卡地。

因而,华润置地的产品,不管建在哪里,总是遭到商场的积极响应和客户的火热追捧。

现实上,华润置地进入东莞,才是最近几年的工作。但大有后发先至的态势。

作为城市归纳出资开发运营商,全国城市质量项目缔造专家,华润置地自进入东莞以来,一向费尽心机,以质量改动城市。

继深圳湾之后,华润重仓东莞,为改动城市格式而来,11个镇街,布局14个项目,超1000万㎡。

现在正在推售热销的常平美好里、清溪润溪山、企石公元九里三大盘,均获得适当不俗的出售成绩,并成为区域人居标杆,影响显着。

尤其是行将推向商场的万象府项目,因其抢手地段、完善配套、优质产品等许多要素,正成为东莞新一轮的“润4”,意向挂号火爆,行情不断看涨。

遭到如此追捧,原因为何?

万象府详细是个什么样的项目呢?


首个万象系进驻东莞

95-143㎡精装三四房成“香饽饽”

万象府系华润进入东莞的首个万象系著作。

归纳起来,万象府的价值体系首要建构在以下几个方面。

1、城市中心:地处东莞世界商务区。

万象府坐落湾区都心地点“东莞世界商务区”,规划结构为“专心两轴四组团”,是东莞未来十年政府要点打造的最中心、最醇熟的中心区位。

打个形象比如,就有点像深圳湾。

▲华润置地万象府区位示意图

在东莞世界商务区,现在已有10家知名企业签署意向出资协议,第一批意向总出资达410亿元,包含华润集团、嘉里集团、新鸿基集团、恒基兆业集团、东莞银行、保利集团、招商局集团等。

依照规划,这儿将是东莞的广州“珠江新城”和深圳“福田CBD”。

据悉,东莞世界商务区居住用地仅约21%(含已开发),万象府作为首开区和项目,可谓处于片区腾飞之际,产品稀缺,价值突兀。

2、环境生态:近享约22公顷中心公园。

傍依都市富贵中心的生态绿地,近享约22公顷中心公园。

中心公园作为东莞的“中心生态绿心,城市生机客厅”,本年3月发布世界咨询后,招引了来自我国、德国、法国、英国、荷兰、西班牙、美国、新加坡、澳大利亚等很多世界规划大咖竞逐规划,可见其规范之高。

▲纽约中心公园实景图

有世界规划大咖以为,中心公园足以比美纽约中心公园和伦敦海德公园。

▲东莞市中心实景图

别的,在万象府邻近,还有着行政中心广场、黄旗山、东莞图书馆、玉兰大剧院等千亿市政配套。

3、交通快捷:5轨迹+4主干道+2高速

5条轨迹交汇:地铁2号线、莞惠城轨已注册,1号线(建造中)、6号线、8号线(规划中)。从万象府动身步行即达西平站,经过转乘高铁可快捷灵通深圳北站。

4大城市主干道:东莞大路、雄图路、环城路、莞太路,真实的“大路财物”;

2大高速:广深高速、莞深高速,可快速灵通广州、深圳。

▲交通示意图

4、万象系首作:主力户型为95/125/143㎡质量三房四房。

详细来看,万象府总占地面积超10万㎡,总建筑面积超53万㎡,住所面积超31万㎡,容积率为3.8,绿化率为30.03%。

▲项目效果图

秉承华润置地品牌理念,结合“万象系”高端产品定位,项目主力产品为95/125/143㎡的质量三房四房。

首要户型图如下(上下滑动观看)。

有没有感觉这个户型和深圳华润城4期差不多,这种产品户型非常合适刚改人居,能够说是一步到位、阖家美好之居。

5、质量服务:享有华润“悦”优质物业服务。

作为华润在东莞的首个万象系著作,万象府还享有华润质量物业服务。

▲物业服务示意图

华润物业系国家资质物业,2019年我国物业百强排名第11;为华润深圳湾悦府、华润美好里、华润银湖蓝山等供给优质物业服务,以“悦”服务体系,为业主带来爱崇日子礼遇。

总而言之,万象府的价值体系非常多元,简直是全方位的。但其间愈加细节的价值出现,需要到现场才干深化领会。

最新消息,现在万象府城市展厅已敞开,7月1日起,将在东城星河城开设一个新的展厅。

有意向的置业者可导航前往现场莅临品鉴。

万象府项目负责人请老傅转达我们:不怕你不买,就怕你不来!

正如东莞欢迎你相同,万象府欢迎你!

是否赞同老傅观念?

欢迎文末留言沟通!

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脚注信息

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