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通知!溧水中山湖地铁旁地块规划拟调整,官方公示来了
作者:    发布于:2020-07-07 09:23    浏览次数:
  

 官方公示,为优化溧水现状商业过剩且同质化严峻问题,助力南京地铁S7号线中山湖站周边展开成为商业、工作、住所均衡展开的片区生机中心并统筹优化周边社区公共服务配套设备中山湖地块01(01-4)规划用地拟调整,土地利用以寓居功用为主。

规划中山湖地块01(01-4)将商住混合用地调整为二类住所用地一起添加公共配套设备:15班幼托用地、底层社区中心用地。

官方公示!中山湖地块01(01-4)规划用地拟调整,详细信息如下

日前,官方发布了《南京市溧水区操控性详细规划》NJLSb050-24规划办理单元技能深化(大众定见咨询),公示时刻:6月30日-7月29日。

据公示显现,为优化溧水现状商业过剩且同质化严峻问题,助力南京地铁S7号线中山湖站周边展开成为商业、工作、住所均衡展开的片区生机中心,并统筹优化周边社区公共服务配套设备,编制单位安排展开《南京市溧水区操控性详细规划》NJLSb050-24规划办理单元技能深化。

本次修正从头深入研究地块规模、用地性质、功用布局、配套设备等状况,形成了本次效果,详细如下:

一、项目区位图:

拟调整地块坐落溧水老城东南部,北至青年路,南至中山东路,西至秦淮大路,东至城郊三号路,总用地面积约78公顷。

(拟调整地块区位图)

二、现状状况:

拟调整地块周边现状商业过剩且同质化严峻,购物中心与公寓结合的开发形式较多。且南京地铁S7号线中山湖站为寓居生活型的一般型换乘纽带,依据《南京市轨道交通站点换乘及服务设备配套规划规范》,土地利用应以寓居功用为主。

(外部用地状况图)

(轨道交通站点及周边土地利用引导主张图)

拟调整地块内部以空位为主,部分现状工业修建质量较差,商场监督办理局未来将搬迁至溧水新城区行政服务中心,建造条件较好。

(土地利用现状图)

三、修正状况:

统筹和谐周边商业总量偏多问题,将商住混合用地调整为二类住所用地,并结合周边地块开发强度,对地块24-14、24-19的容积率、修建高度、修建密度、绿地率等目标予以清晰。一起添加公共配套设备,新增地块24-24、24-25。

(1)地块24-14:二类住所用地,用地面积5.10公顷,容积率≤2.2,建面高度≤60米,修建密度25%,绿地率≥30%。

(2)地块24-19:二类住所用地,用地面积6.25公顷,操控目标坚持原控详不变。

(3)地块24-24:幼托用地,用地面积0.81公顷,15班,容积率≤1.0,建面高度≤24米,修建密度≤30%,绿地率≥35%。

(4)地块24-25 底层社区中心用地,用地面积0.28公顷,容积率1.5,建面高度≤24米,修建密度35%,绿地率≥25%。

(修正前)

(修正后)

实探中山湖地块01(01-4),地块现场图会集露脸

事实上,以上调整的地块为本年溧水土地资源招商推介会上呈现的中山湖地块01(01-4)地块,规划示意图如下:

本年5月份,我曾去地块现场实探过,以下是我其时拍照的实景图:中山湖地块01(01-4)坐落中山湖地铁站北侧,地块现场有南京市溧水区储藏土地办理公示牌:

该地块较为平坦,内部有围墙等修建,四处杂物散布。

围墙之外还有部分地块被防尘网掩盖;

地块附近有一些工程、厂房,附近有少部分工人收支:

项目紧邻顾家欧亚达商场、公寓楼等:

还附近一干河河道景象;

特别提示:本公示旨在咨询大众定见,并非终究批阅成果。如您对公示内容有定见表达,请在公示期间内将书面定见邮递、电子邮件或传真至公示单位(注明“公示反应定见”)。

 

 

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