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世纪难题:今年啥时买/卖房?这就告诉你答案!
作者:    发布于:2020-06-23 09:21    浏览次数:
  

  2020年现已曩昔了一半,上半年的共赢共欢乐房产楼市,假如用一个词来总结,那就是错综复杂。

  一只意想不到的“黑天鹅”让一季度的楼市简直堕入冰封状况,二季度楼市才逐渐复苏,一起,疫情引发的经济连锁效应,让楼市产生了不小的动摇。

  一方面,开发商、买家、卖家,家家有本难念的经,另一方面,央妈放水、方针放松,楼市利好频出。

  你说楼市反弹吧,如同也谈不上,但你说它惨淡吧,如同也没那么糟。

  面临这样不置可否的局势,许多粉丝都在关怀这样一个问题,本年什么时分买/卖房适宜?

  .01

  处理困惑

  首先要理清局势

  在曩昔的一二十年里,人们阅历了楼市上涨最张狂的时期。那个时分,开发商底子不需求宣扬,天然会有人到售楼处排队。

  房价必定会涨的观念家喻户晓,而现实也的确如此,简直每个城市的房价都在涨,大城市的房价也连续破万。

  那个时分,别问现在能不能买房,问就是能买!

  但近两年来,房价上涨的气势被遏止。曾经的楼市只要向上这样一条路可走,现在的楼市却来到了分岔路口,上涨、横盘、跌落,都有或许。

  楼市走向不明朗,人们就会困惑、纠结,所以,要搞清楚买卖房的节点,就要略微理一理当下的大势。

  现在的经济局势怎么?

  受疫情影响,本年一季度的GDP呈现了负添加,尽管在疫情得到操控后,各地都活跃有序地复工,但仍然阻挠不了疫情对经济的冲击。

  从内部环境来说,出资、出产、消费等环节都遭到了影响,环节上的每一个企业、个别都不能独善其身,许多人的收入削减,乃至赋闲,而康复经济则需求必定的时刻。

  图源:网络

  外部环境,疫情在世界范围内迸发,到现在,许多国家每天仍有不少新增病例,许多店肆也处在封闭的状况,外贸天然难以康复。

  据官方数据,本年前5个月我国进出口总额同比下降4.9%,其间出口额下降4.7%,进口额下降5.2%。

  总而言之,在疫情没有彻底退去前,经济局势会比较动摇、不明朗。

  不过,即便本年没有呈现疫情,我国的经济添加也会处在一个相对平稳的状况,增速不会太猛。

  图源:我国经济网

  在这样的状况下,楼市也会是一个相对平稳的状况,不会呈现大跌大涨,一起,“房住不炒”、“维稳”也是主旋律。

  .02

  央妈放水、方针放松

  能不能成为买房的理由?

  人们买房的心情很简单遭到方针的影响,谁让咱们的楼市是一个“方针市”呢?

  其间,央妈“放水”和人才、限购方针放松是比较戳神经的,但这能成为买房的理由吗?

  先说央妈“放水”。尽管市场上流转的钱银变多了,借款方针有所放松了,但这些钱有多少到了你手里,你又能把多少放进楼市里?这些问题是需求考虑的。

  图源:网络

  央妈放的“水”假如没有多少能成为你的购房款,那劝你仍是别想那么多了。

  也有人忧虑钱银贬值的问题,觉得买房能对冲。但假如买错房,不是赔了夫人又折兵吗?你能确保你买的房子房价涨幅能超越余额宝收益?

  所以,在金钱的引诱面前,仍是要镇定一点。

  再来说说方针。老实说,在因城施策下,不同城市、不同区,都会依据本身状况来调整人才、落户、购房方针。

  方针放松关于有潜力的、抢手的区域有必定的推进效果,最典型的比如就是黄埔,原本工业、人口都在往那儿涌,放松人才方针了之后,楼市利好看得见。(详情请戳:直击 | 热爆了!人才细则出炉,黄埔有盘日成交30套!)

  综上,方针关于楼市的影响并不起到决议性的效果,顶多是如虎添翼,假如被打乱了心智,做了过错的决议,那就是因小失大。

  .03

  广州楼市现状

  说了这么多的大环境,咱们再来看看广州楼市现在的状况。

  聪明的你或许也发现了,最近的楼市、房价都挺不安稳。

  活跃的信号是成交回暖。依据华夏数据,5月全市二手中介网签量为4257宗,较4月同期(3971宗)环比上涨7.2%,成交量已连涨4个月。成交均价为25105元/平,环比上涨5.1%。

  但一起,供应量也在加大。5月份的时分,链家上广州的二手房挂牌量现已突破了7万套,现在这个数字现已超越了7.5万,二手房源的数量在添加。

  有的卖家要提价,有的卖家降价都出不了货。(详情请戳:一边喊回暖,一边降价卖不掉,广州二手房究竟啥状况?、想捡漏?广州二手房业主,现已开端返价了!)

  新房也是,有的区域喊提价,有的区域在搞优惠活动,又或者是优惠活动与提价轮着来,让你搞不清楼市究竟是冷是暖。(想了解广州各区楼盘状况,请戳:回转!成交量超去年同期!增城楼市要回暖了?、不明白就问!处理了学位问题的广钢,房价涨了吗?)

  其实,广州楼市现在仍处在价格调整阶段,市场需求必定的时刻习惯由于疫情原因而带来的供需改变。

  在这过程中,楼房价会呈现动摇。一起,由于广州面积大,中心区和市郊会呈现不同的市场反应。

  中心区由于地段好、掌握着较好的资源,会呈现结构性上涨,市郊由于供应量大,竞赛剧烈,会呈现结构性回调。

  供应方面,除了二手房源添加外,新房去化周期也有所上涨,来到了14.3个月。

  大部分的区域库存消化周期超越了10个月,白云、番禺、南沙、从化的库存消化周期乃至超越了20个月,不过黄埔是个破例,仅有6.6个月。

  黄埔人才细则刚出不久,利好还没出尽,加上科学城、常识城等区域发展气势微弱,估计黄埔未来的购房需求还会添加。

  不过总得来说,现在广州楼市的供应量仍是挺大的。

  跟着学位房购买高峰期曩昔,银河、越秀等主城区的二手房成交估计会有所削减,成交价也会遭到影响,有必定的回调,但长时间来看,主城区的房价仍是会上涨;

  黄埔由于人口流入,加上方针利好,在供应量缺乏的状况下,房价会有所上涨;

  其他城区假如下半年没有大的利好方针呈现,那么房价则会比较安稳,一些开发商为了冲成绩,乃至还会打折出售。

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  现在买/卖房

  仍是等年末?

  最终,咱们再来看看这个困扰了许多网友的“世纪难题”。

  PLUS的主张是:不着急的买家,在房价还不安稳的时分,能够多去淘淘笋、货比三家,做足前期功课,待局势好转,房价步入安稳期的时分再做决议。

  但假如你的需求是学位或是自住,无妨“见好就收”。一些“新房癌”患者也能够试着看看二手,存量年代嘛,买房也得换个思想。

  卖家方面也分状况,假如是急于出手的话,只能多做些退让,尤其是一些房源较多、竞赛比较剧烈的区域;不急于出手则能够持续等候适宜的买家。

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