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刚刚,中央商务区红盘加推!1000多号滁州医生要全款买房
作者:    发布于:2020-09-03 09:30    浏览次数:
  

张洲 刚刚,中心商务区红盘融侨誉江迎来加推,合计2102人抢购248套房源,归纳中签率低至11.8%,下面和咱们一同共享一下项目的开盘进程。 

先来回忆一下项目加推概况:

融侨誉江加推1、7号楼,合计248套房源户型建筑面积有89㎡、108㎡和125㎡,销许均价31801元/㎡,精装交给, 估计2022年10月交给。其间75套对人才优先供给,75套为无房家庭保证房,98套一般住宅。

本次摇号有169组人才有用报名,843组无房户有用报名,1090组一般有用报名,合计2102人,248套房源,归纳中签率为11.8%

上午9:00,融侨誉江在售楼处开盘,10:00点正式开端叫号选房

在去化方面,89㎡去化最快,其次是108㎡,125㎡相对来说去化最慢。 

截止到下午6点,咱们从开发商处获悉,融侨誉江248套房源除底跃外悉数售罄。

今日我在开盘现场了解到一些信息,下面跟咱们共享下中心商务区红盘的开盘实况。

89㎡去划最快,滁州大叔抛弃江宁选江北,宣称要全款买房

融侨誉江开盘地点选在了其售楼处,八点多共赢共欢乐房产买房人现已连续参与。

8:40,买房人开端排队进入等候区,9点,1-75号人才号买房人开端叫号进当选房区。

全体叫号节奏较快,每30个号为一组,9:20时,前170号一般号买房人悉数出场。

10:00,选房号叫到了400号,后期逐渐加速,11:20,1000号开端出场,12:30选房完毕。 

我在现场探问,三大发现和咱们共享:

1.1000多号买房人占比不少,捡漏人群较多:

在现场我发现不少买房人都是1000多号,仍旧来到开盘现场,和不少买房人谈天发现,他们都是被置业参谋打电话叫过来的,不过许多人表明号比较靠后,假如没有适宜楼层就不买了。

 现场我发现不少置业参谋还在打电话联络摇号次序靠后的买房人,后边也有1500号的买房人陆连续续抵达开盘现场。

2.89平米小户型仍旧热销,125平米意向客户较少:

经过和买房人谈天发现,大部分买房人的意向面积都是89平米,125平米的意向客户很少,300余号选房人选房完毕后89平米去化过半,125平米可选较多,108平米去化居中。

在之后连续抵达的摇号次序靠后买房人大部分都只挑选89平米小户型,一起表明,如若没有89平米适宜楼层就不挑选了,尤其是无房户买房人,中签率略大,底气也更足,许多人表明下半年还有许多时机。

3.外地客群逐渐成为江北楼市主力军:

在现场我发现许多外地买房人,淮安、宿迁、徐州、扬州等等,我和近20位买房人谈天,其间12位为外地购房者,这部分买房人底子都倾向于出资。

他们在房产出资挑选上多看中区域概念,比方中心商务区、江北中心区,多跟着全体风向走,并且这部分底子都是无房户,经过落户南京取得购房资历,自从本科无需社保落户后,江北外地出资客群的确占比上升。

这种状况并非局限于中心商务区,五桥、高新、老山等板块现在都有不在少数的外地购房人,江北甚至整个南京,外地买房人逐渐成为一只不行忽视的主力军。

现场我了解到的买房故事和咱们共享一下:

1、滁州医师抛弃江宁选江北,欲全款买房

在开盘现场看到一位1000多号的大叔单独一个人在研讨一房一价表,经过和其扳话了解到,他来自滁州,在摇融侨誉江之前摇过江宁的美的建发润锦园。

他和我说:“那个号比较好,摇到了20几号,不过后来纠结了一下仍是没买,那儿住的挺好的,就在方山脚下,可是我开车转了一圈,感觉那儿底子上都建造差不多了,空位不多,未来也没什么利好能带动房价猛涨的。”

中心商务区这边不一样,空位比较多,规划也好,未来仍是有增值空间的,自己也不住,所以周边越荒越好,前天的花语熙岸府我也去摇了,最终摇了四千多号,出售都没有告诉我去。”

他表明,自己是想全款的,本来在滁州就有过借款记载,所以要五成,可是感觉都付到五成了,还不如直接上全款,也少付几年利息,还能多赚点,不过在户型上仍是想要买89平米的,究竟小户型比较合适出资嘛。

2、东大高材生错失苏宁檀悦,300多号只买大户型

在选房等候区还遇到一位帅哥,和他谈天得知他是罕见的冲着大户型来的人,他表明本来是想用这个房号买苏宁檀悦的,不过昨日报名太忽然了,资金还没有准备好,自己又在外地出差,只能错失这一次了,不过下次还能买,我妈那还有一个号,那个楼盘才是真的鸡腿盘,买到便是赚到。

选这个房子也是退而求其次的挑选,谁都知道今后江北中心区不得了,可是便是摇不到,真实没办法,并且自己是一般号,竞赛不过人才号和无房号啊。

他表明“之前是想买小户型的,不过老婆和老婆商量了一下,在资金足够的状况下,房票愈加宝贵,这个号用了就只剩余最终一个了,所以仍是买大户型的,本钱高,未来收益也高。”

他还和我说,自己老家是常州的,来南京读的大学,09年的时分就买了第一套房子,12年的时分又买了一套,后来换到了河西南,总得来说自己仍是吃到了房价上涨的盈利的,不过感觉今后房子越来越难买了,不像那个时分,闭着眼都有的赚,现在只能挑着买了。

3、南通老夫妻和女儿来选房,直言南京房价真不贵

在等候区我还看到两位中老年夫妻在研讨哪一栋更值得买,和他们闲谈发现,他们女儿现已进去选房了,夫妻两个就在外面等着,他们也是和我沟通的买房人中罕见的自住客群,当然也有部分出资需求。

经过谈天了解到,他们女儿和女婿就住在河西的星语华府,本来是想一向呆在南通老家居住的,不过孩子比较孝顺,非要接来南京,本来是摇江岸都会上城的,过个江就能到女儿家了,不过底子摇不到号,这次摇的融侨誉江号比较靠前,所以就决议来买了。 

他们和我说:“南京的房价还算好的,真不贵,南通许多房子都卖到2万/㎡了,南京也就3万/㎡,究竟是省会啊,你再看看上海的房子多贵”后他们如愿以偿的选到了89㎡中心楼层。

能够看出来,自从南京发动人才落户后,南京各个楼盘出现许多外地买房人,尤其是江北区域,相对来说高起点、高规划,低门槛,然后成为许多外地人的香饽饽。

这种状况也会跟着城市化进程的第二阶段,即买房人边际城市人口向中心城市集合,向城市群集合而逐渐加速,未来南京将会有越来越多的外地买房人,当然,这种状况并非南京专属,一切把握中心资源的中心城市在楼市视点对省内及周边城市的虹吸现已构成。

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脚注信息

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