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贝壳研究院发布8月市场月报,八城土地成交额破千亿
作者:    发布于:2020-09-01 10:11    浏览次数:
  

  8月31日,贝壳研究院发布8月房地产商场系列陈述。陈述指出,全国要点城市的土地、二手房商场在本月根本完结疫情冲击后的修正,累计成交均完结同比转正。深圳二手房商场回落,本月成交环比下降超5成。新房商场上,居住用地供给端1-8月发力带动成交量康复,累计成交量赶超上一年同期,一线城市继续领跑。上海土地商场热度不减,前8月累计居住用地成交金额接连两个月逾越北京坚持榜首。租借商场成交量小幅下降,租金价格环比微升。估计9月租借商场将继续回归常态化水平。

  二手房商场:要点城市前8月累计成交同比转正,疫后修正根本完结

  贝壳研究院数据闪现,8月要点城市链家二手房商场季节性回落,本月成交总量环比下降5.2%,同比增加34%。1-8月成交量较上一年同期增加0.68%,上半年疫情对商场的冲击根本在8月完结修正。

  图:要点18城链家二手房实时成交总量走势

(数据来历:贝壳研究院)
(数据来历:贝壳研究院)

  从近几月商场走势看,城市圈之间体现分解特征显着。环京城市圈成交量全体稳中有升,其间,北京二手房实时成交量环比增加7.2%、同比增加49.6%。1-8月累计成交量根本追平上一年同期,买卖双方成交周期已缩短至年度最低水平,前期疫情对商场的影响根本填平;环沪城市圈商场预期较好, 7、8月坚相等稳增加走势;环深城市圈成交量显着下降,受调控方针影响,深圳、东莞本月成交环比降幅均超50%,同比降幅均在50%左右;广州商场成交环比下降5%左右,肯定水平坚持高位。

  8月住建部、央行等屡次着重“房住不炒”,特别是央行、住建部召开房企座谈会,在资金监测和融资办理方面关于房企具有束缚和预警作用,有利于平稳商场预期。贝壳研究院以为,全体来看,未来两个月二手房商场成交量将季节性回落,但肯定规划仍将超越上一年同期。

  新房商场:楼面价安稳,环京城市圈新房商场康复最快

  居住用地供给端1-8月发力带动成交量康复,规划建面累计同比增加0.7%,累计成交量赶超上一年同期,一线城市继续领跑,但增速放缓。楼面价及溢价率趋于安稳。

  图:2017年至今全国70城居住用地成交规划建筑面积月度规划及累计同比

(数据来历:各地自然资源局,国家计算局全国70个大中城市,一线城市4座、二线城市30座、三四线城市36座)
(数据来历:各地自然资源局,国家计算局全国70个大中城市,一线城市4座、二线城市30座、三四线城市36座)

  依照累计核算(累计成交金额/累计成交规划建筑面积),全国70城居住用地楼面价坚持安稳上涨,2020年1-8月楼面价累计同比上涨13.9%,全国70城各线城市溢价率坚持安稳,8月到达14.9%,而一线城市溢价率坚持增加,8月均匀溢价率为13.1%,同比上一年增加2.3个百分点,环比上月增加0.7个百分点。

  新房商场方面,贝壳研究院计算收拾数据闪现,8月66城新房商场算计成交套数同比下滑1.2%,环比下滑14.5%,成交面积同比下滑1.3%,环比下滑14.6%。一线城市新房商场累计成交量下滑起伏仍最大,其间成交套数累计同比下滑16.0%、成交面积累计同比下滑14.8%。从城市圈而言,环京城市圈新房商场康复最快,截止8月环京城市圈成交量累计同比降幅收窄至-2.5%,商场根本安稳康复。一起,北京前8月住所用地商场累计成交面积同比由负转正至6%,商品住所库存出清周期为22个月,年内呈现初次回落。环沪、环深城市圈累计同比降幅分别为-9.6%、-13%。

  亮点一:深圳商场回落,8月二手房成交环比下降超5成

  从7月15日“深八条”出台至今,调控作用开端闪现。贝壳研究院数据闪现,8月深圳二手房成交量环比下降超越5成,成交均价环比跌落9.8%,首要受成交量及结构改变影响。其间“二套非普住所首付进步至8成”进步改进集体门槛并约束部分房源流转,对中高端需求的按捺较为显着,8月南山区、福田区等中高端商场成交削减,带动全体成交均价跌落。除掉成交结构要素影响,深圳二手房价格指数涨幅较上月显着缩小。

  亮点二:八城卖地成交破千亿,上海累计卖地金额接连两个月坚持榜首

  8月,上海继续代替北京成为一线城市2020年1月-8月住所用地成交金额排名榜首,成交金额1797亿元。从成交规划建面增速上看,较上一年同期上海增加5成,广州增加8成,深圳增加2倍。此外,8月要点城市中,上海、北京、广州、杭州、姑苏、南京、宁波、武汉8城累计住所用地成交金额破千亿。

  亮点三:北京新房库存出清周期年内初次回落,二手成交周期缩短至年度最低水平

  贝壳研究院计算收拾数据闪现,截止8月底,北京商品住所库存面积为1096万㎡,出清周期为22个月,年内初次回落,一方面源自供给端增速的放缓;另一方面源自疫情重复完毕后,成交速度的加速。未来供求两头继续发力的情况下,商场供需平衡,出清周期或将在当时水平坚持安稳。二手房商场购房者商场心情边沿改进。8月北京二手房客源成交周期环比缩短3天至96天,带动房源成交周期环比缩短6天至121天。尽管与上一年同期相比买卖双方成交周期均仍处于高位,但已缩短至年度最低水平,与2019年12月根本相等。

  亮点四:北京租借商场正式回暖,租金接连3个月上涨,成交热度达年内峰值

  贝壳研究院数据闪现,从成交量来看,8月北京租借商场继续回暖,环比上涨12.2%,现已超越5月份成交量水平,不只成为自年头以来成交量最高的月份,也是2019年以来的成交峰值。从价格来看,均匀租金从5月份开端止跌上涨后,6、7、8月接连三个月坚持上涨。8月北京市均匀租金为86.6元/㎡,环比上涨0.5%,同比下降1.0%。

  

脚注信息

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