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成都二手房成交量7月同比下滑近半 “南北”区域分化明显
作者:    发布于:2020-08-11 09:31    浏览次数:
  

本报记者 陈雪波 卢志坤 成都报导

近期,成都一批老旧小区改造将连续开工,但行将改进的老旧小区环境并没有引来更多的二手房客户,成都二手房成交量反而有下降趋势。

《我国经营报(博客,微博)》记者了解到,本年以来成都市二手房整体均价根本安稳,而成交量在4月到达年内高点后,随即动摇跌落。

在二手房整体成交量下降的一起,城南区域却逆势上涨,成交量环比大幅上扬,其间不乏有出售交房后多年仍是清水房的次新房。

价稳量跌

“价格的话,现在是比较稳的。”坐落成都市金牛区的一位房产中介回忆本年的二手房行情,他告知记者,二手房价本年没有大跌大涨,但比前史最高位仍是廉价了不少。

华夏地产数据显现,5~7月,成都市二手房挂牌均价分别为17040元/平方米、17086元/平方米、17351元/平方米,各月环比涨幅分别为0.67%、0.27%、1.56%,出现安稳微涨的趋势。

但另一方面,二手房成交量却没有像价格相同的安稳。数据标明,4月份,成都二手房成交量到达了春节后高点5383套之后,开端动摇跌落,随后3个月的成交量分别为4971套、5337套、4991套。而在上一年7月,二手房成交量尚有9204套,也即本年7月成交量同比跌落45.77%。

记者在本年4月造访成都商场时关注到,其时有一些业主急于卖掉房子以取得经商的周转资金,其时二手房也有更大的议价空间。而跟着国内各行各业回归正轨,近期再罕见传闻因资金周转而急售房子的状况。

在营门口区域的一位二手房中介带记者看了一套标价155万元的有电梯的房源,房东等着卖房后置换更大的房子,而这套房源一起被以高出5万元的价格挂在别的一个大型中介渠道出售。

另一方面,一些购房者一度奔着新楼盘参与摇号,但屡次测验后最终因中签率低、总价高级原因没有摇到满足的房子,转而购买二手房。“新开盘的房子低单价的不多了,并且小户型的也很少,哪怕摇中了也纷歧定能选到适宜面积的房子,超出了一些刚需客户的预算。”一位中介人员表明。

经济分析师周正国告知记者,即便二手房价格上涨,假如买卖量没有添加,也很难说行情上扬。“成交量同比下滑挨近一半,这个的确值得注重,我的直觉是受本年疫情影响,经济下滑压力大,我们出手慎重的成果。”关于老旧小区改造,周正国表明,旧房改造能够提振商场,对老城区是功德,也是政府之手的一个方面。

但在西南财经大学教授刘璐看来,现在的老旧小区改造,不同于之前的拆迁安顿,自身不会开释拆迁安顿这样的购房需求,对老旧小区物业质量提高有协助,但这些居民也不会搬走,所以对二手房商场没有太大影响。“当然,这些改造房源假如入市,品相会更好些,有利于其保值。”

“北”降“南”涨

“这个房子才挂出来12天,就预备签约了。”天府新区的房产中介曹芳(化名)指着电脑上的一套房源告知记者,一些优质的房源,挂出来很快就能卖掉,近段时刻在她所在区域买二手房的人也多了起来。

7月份,坐落城北区域的金牛区二手房成交套数环比跌落2%。与之相反的是,具有更多新兴产业的城南高新区,二手房成交套数则大涨27%,到达591套,也成为7月份成都各区成交量“冠军”。当月成交套数环比涨幅最大的是同在城南区域的双流区,涨幅到达34%。

因与高新区仅有一街之隔,曹芳表明她所在区域的房子颇受购房者欢迎,比较抢手。曹芳预备带记者去看一套小户型房源,后经联络却现已被其他客户预订无法带看。

了解新川板块的房产中介丁鼎(化名)给记者展现了中德英伦联邦小区里的多套待售房源,其间大都为交房超越两年仍未装饰的清水房。而这个楼盘的A区、B区、K区在6月份拿下了高新区成交套数的前3名,分别为14套、12套、10套。

丁鼎告知记者,正在出售的二手房里边很多是之前的出资客买的房子,是没有装饰过的次新房。但现在这样买来出资的人很少了,更多是刚需和改进型客户,以在城南上班的人群为主,会特别考虑寓居实用性和舒适度。

关于为何近期销量添加,曹芳向记者解说:“近来的新楼盘多是大户型,总价越来越高,一些人买不起就会来买相对廉价的二手房。快到开学季了,一些家长也会赶在这个时分买房子供小孩读书用。”

本年关于城南的二手房商场来说,或许更有特别含义。“2016年有一大批房子被买来用于出资,那批房子大约在2018年交房,本年拿到房产证刚好满两年,买卖税费能够少一些,就会有很多人把房子拿出来卖。并且这段时刻高新区的新楼盘原本就不多。”丁鼎这样总结房源添加的前史原因。

也有中介借限购加码的传言来提示购房者尽早买房。“前段时刻深圳出了限购方针,有客户觉得成都也有或许方针调整,就会从外地飞回成都要抓紧时刻买房呢。”说到限购方针是否有或许调整,更多的中介人员则会表明:“方针不好说,没办法猜测。”

近期市面上撒播成都限购“晋级”传言,成都市住建局在回复网友的留言时称,将“认真贯彻国家调控要求,坚决遏止投机炒房行为,支撑合理住宅需求”。

周正国表明,房地产出资的根本原则仍是会集在优质、高端区域,成都一般指的是高新区、天府新区。“满两年”的房源入市,供应量添加,对房价应该还有限制效果。

脚注信息

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