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石家庄东三环刚需客户“争夺战”
作者:    发布于:2020-08-11 09:31    浏览次数:
  

本报记者 庄灵辉 卢志坤 石家庄报导

“东开发区低首付可选择的房源不多,不是公寓类项目便是现在还比较偏的南二环东延线邻近几个住所项目,还有些贱价的项目可能是工业用地开发的,是不答应生意的。”石家庄高新区一位房产中介向《我国经营报(博客,微博)》记者引荐高新区(东区)房源时如是称。

记者近来在石家庄高新区造访发现,该区域住所均价多在12000元/平方米以上,区域内可选择的贱价项目较少。多位置业参谋及房产中介人员表明,该区域贱价房源只要坐落东三环外或南二环东延线部分住所项目,这些项目大多归于藁城区,或许高新区较老练商圈的部分公寓项目。为招引购房者,上述住所项目大多仅两成首付即可处理借款,而有项目表明,这两成首付也可处理分期。

一些以工业用地开发的房地产项目也会以贱价“引诱”购房者。记者造访发现,即便是当地相关部分发布危险提示后,以工业用地开发房产的正一城项目其时仍在售卖。

发布该项目危险提示的高新区房管处工作人员向记者表明,该项目是科技孵化器项目,不主张个人购买。“个人购买后期会有危险。他们项目的工作楼是答应对公司招商的,但不答应对个人卖。针对你反映的问题咱们会对该项目加强查办整改力度。”

政府提示工业用地项目危险

“铁道科技园轨迹工业加速器(正一城)项目坐落阿里山大街东、珠江大道北、湘江道南。经核实,该项目为科技企业加速器载体项目,土地用处为工业用地。依据《高新区工业园区建造管理办法》规则,此类项目房产不对个人出售,仅用于企业出产、研制、工作运用,不能用于寓居。”日前,石家庄高新区自然资源和规划住建局发布信息称该项目以工业用地开发房产,不能用于寓居,提示购房者不要购买。

记者注意到,2018年以来,因区域内项目以工业用地开发房产或在不具备出售条件下出售等状况,石家庄高新区和经济开发区规划住建部分已屡次发布危险提示,至少触及东创蓝图小镇、江岭·钰锦苑、珠江花园、天山万创创想小镇、嬴佳范畴、青年树、赫蓝山、蓝堡湾、正一城等9个项目。而除要求辖区内各开发企业在项目未获得预售证时不得预售外,相关部分还明令禁止以商品住所名义对外宣扬出售工业园区项目。

但记者造访中发现,近期刚被相关部分发布危险提示的正一城项目仍是在售状况。该项目售楼部隐藏在一家名为铁园科技的企业园区内,紧邻项目工地,坐落一栋工作楼的底层。记者进园区时,大门处的门卫以工地安全为由,表明只能对接上联络人后记者才干进入园区。

记者在现场看到,售楼部除一张区位图、一座沙盘外,还有一间充溢管道及横梁遮挡的样板房。“这些管道和横梁交给时是没有的,咱们现在是工作区没办法撤除。”一位自称项目职工的人士表明。

依据项目现场区位图以及两位自称项目职工的人士介绍,该项目名称即为铁园科技,也称正一城,包含售楼部地点工作楼在内合计5栋修建,其他4栋被介绍为类住所公寓。现在售楼部地点的工作楼正在招商,针对个人在售且已有施工痕迹的是2号楼和3号楼。

“是跃层类住所公寓,户型面积自56到97平方米不等,特价房5500元/平方米,均价也几乎不超6000元/平方米。估计2021年7月底交房。”上述人士表明,现在购买该项目还可享用首付分期优惠,以总价约42万元的一套房源为例,公寓项目首付五成约21万元,假如购房者有首付压力,可分3次付完首付款,“第一次能够只交10万块钱,剩下金钱在下一年交房前分两次付完即可,其间一次在今年年末前。”

上述人士表明,现在认购该项目后还不能当即处理银行借款面签,估计要到下一年三四月份才干处理。“这也适当所以咱们的一项优惠,能够减轻你的还贷压力。跟证件是否彻底没有关系,咱们项目的证件是全的。”

随后该人士将记者引向一间荫蔽的房间,让记者检查一张展板上展现的该项目证件。记者注意到,该项目土地运用权证明上土地性质明晰标明为工业用地,运用权人为河北铁园科技发展有限公司,该宗土地至少被典当过两次。该项目施工答应等证件信息明晰显现,所售楼栋均为研制楼,其间3栋为孵化器搬运中心,1栋为技能中心渠道。

上述人士供认,高新区住建部分对该项目进行危险提示一事。“的确有这么回事。但仅仅针对咱们项目后边要开的4号楼那几栋,前段时刻有人想把其间一栋整栋买了,但那个是科技孵化类的,不是公寓类的。每个工业园的修建配比是不同的,有的是科技孵化类的,有的是职工公寓类的,仅仅分区不同。”

有业务员称首付款可借款

“因为咱们项目归于藁城区,因而最低首付能够只付两成。假如你首付还有压力的话,这两成首付咱们也能够供给分期服务。”保利·韶光形象项目一置业参谋表明,首付分期的方法是需求记者寻觅一位借款人协助记者向保利金融处理借款,借款一年的利息大约是0.54%,别的有900元的一次性手续费,记者则作为担保人与这位借款人一起签借款协议,一年内还清能够享用先还利息最终还本金,一年以上则需求等本等息方法还款。

“咱们现在有优惠活动,假如你请求首付分期借款,能够享用总房价减2万元的优惠。”该置业参谋表明,因为利息及手续费较低,首付分期借款5万元只需付3900元的费用,有客户并没有首付压力,彻底能够用这种方法来套取2万元的优惠。

此外,该项目还有认购充值3万元抵扣4万元房款、总房价享9.9折等优惠。“充值3万元抵扣4万元房款活动,这3万元是不表现在合同里的,仅仅在总房价上表现了优惠。”上述置业参谋表明。

认购充值抵扣房款活动在多个项目可见,有项目置业参谋直言此举是开发商为避税所做。

磊阳天府公寓项目也可享用首付分期。该项目一位置业参谋介绍,首付五成的房款,可分两次付完,可先付总房款的三成或两成,剩下金钱在今年年末前付完即可。

坐落藁城区开发大街的赫蓝山项目更是可仅付一成首付,剩下四成首付在2021年10月底前分两次付完。在首付分期的基础上,还可享用每平方米房价优惠50元,交3万元抵扣4万元房款以及总房价减1万元等优惠。其间一种两室户型还会赠送约8.4平方米的面积,“赠送的面积会写进房本的。”该项目置业参谋表明。

记者在现场看到,该项目主体为3栋修建,沙盘中紧邻其间两栋修建还摆放有两栋规划为商业的修建,关于修建之间是否贯穿或楼间距是否过近影响低楼层采光等问题,该项目置业参谋直言并不清楚。

该项目样板间则为工地毛坯房,铺设了一些地毯并在墙面贴有一些“仅供参考”的电器壁纸等图片,记者看房时还有置业参谋在样板间补漏水和清扫。

该项目自称五证彻底,为商业用地开发的类住所公寓。但项目出售现场并未彻底展现五证,展现的证件也高高挂在现场一面墙壁上,肉眼及手机相机均无法明晰区分证件内容。记者要求拍照其范本合同中关于土地性质的内容时,也被上述人士回绝。

有从业人士向记者表明,该项目土地获取时刻较久,可能是其不答应拍照的主要原因。多位房产中介人员则表明不清楚该项目具体状况,不主张记者购买。“咱们必定欠好多说什么,但仍是主张您到访项目的时分多重视下证件是否彻底。”一位中介人员称。

记者在我国土地市场网未查询到该项目土地的土拍信息。但天眼查信息显现,该项目开发公司石家庄市藁城区德隆房地产开发有限公司于2009年末即经过土地转让方法获取项目地点地的两宗土地,原土地运用权企业均已刊出或被撤消。转让买卖信息显现,其时土地运用年限仅余33年。

“现在1号和2号两栋楼是五证彻底的,3号楼估计这个月底就能拿预售证,现在半栋楼现已被团购了。”该项目置业参谋表明,未取预售证的3号楼现在也可购买,仅仅要等一段时刻才干处理借款面签。

经济开发区住建部分一工作人员表明,该项目只要1号和2号两栋楼五证彻底,3号楼现在是不答应售卖的,后续会加大对该项目查办力度。

就相关状况,记者致电上述项目所涉公司采访,河北保利房地产开发有限公司听到记者采访需求时表明“不需求”即挂断电话。河北铁园科技发展有限公司一工作人员则称相关担任人在开会,记载记者信息后表明后续会回复。石家庄市藁城区德隆房地产开发有限公司的公示电话则是东创地产公司工作人员接听,得知记者联络上述公司后,对方让记者拨打东创悦城项目售楼部电话咨询,该项目售楼部工作人员则表明不清楚此事,需请示领导后回复,到发稿,均未获有用回复。

脚注信息

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