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摸底限竞房:滞销楼盘折价36万
作者:    发布于:2020-01-07 08:02    浏览次数:
  

??乘坐北京地铁房山线到苏庄站,出地铁站再通过约20分钟的车程,才干抵达限竞房项目之一—丰台区青龙湖大湖风华的项目售楼处。别急,该售楼处距实践项目方位还有2.8公里的间隔。

??2019年12月29日,从市三环内乘公共交通通过两个小时、近40公里的车程后,年代周报记者来到了坐落青龙湖的大湖风华售楼处。

??从售楼处出来返程中,因为路途还没修好,通过10多分钟的等候,记者才总算打上车。司机对记者说:“在这当地买房,就算是晚上自己开车也得衡量衡量。”

??间隔太远、交通不便、配套设备不完善,这不仅是坐落青龙湖的限竞房项目面对的为难,也反映出北京市滞销的限竞房项目面对的一起问题。

??年代周报记者整理现在北京限竞房项目后发现,限竞房项目散布最密布的五大区域别离坐落大兴、丰台、顺义、昌平以及房山。这其间只要丰台归于主城区,其他都为近郊区。

??此外,现在北京在销的限竞房项目首要会集在五环到六环之间。上述的青龙湖尽管归于丰台区,但却坐落近六环的方位。

??购房者优柔寡断

??2018年从华南某大学修建系结业的王凡(化名),在爸爸妈妈的支持下决定在北京购入自己的首套住所。

??“我也是刚来北漂,发现通勤时刻太长了。我的选房要求便是最好离单位近一些,户型略微好一些,”王凡这样对年代周报记者表明。在重复比较后,他仍是更倾向于挑选城区内交通便当的二手房。

??“少置换”乃至“一步到位”是张衡(化名)的首要购房需求。张衡在2019年12月27日对年代周报记者表明,“置换的本钱太高,各种税费加中介费,最高能占到房价的8%─12%”。

??“但限竞房合适作业、家庭生活都很安稳的人。像我这种现在在望京,未来可能去西二旗或许亦庄作业,因而不太合适限竞房,”张衡这样对年代周报记者解说。

??事实上,的确有一些方位优胜的限竞房项目,但很快便一抢而空。包含坐落三环内的佑安府、天恒学院里;三环外的金融街融府、西城天铸;四环边的电建洺悦苑、橡树澜湾等。以橡树澜湾为例,二期开盘有2031人参加摇号,争抢688套房源。

??华夏地产研究院数据显现,自第一批限竞房于2018年6月10日入市以来,到现在已有66个项目入市,算计100期。按份额来看,近两年限竞房在商品住所供给中占比到达七成。

??此外,五、六环之间是限竞房首要供给区域,累计供给了54块地,其间大部分优质项目现已入市。该区域累计供给住所面积算计为504万平方米,均匀大约有5万套住所。

??2019年12月29日,一位房企作业人员在对年代周报记者表明,除了少量五环内限竞房成交较为抱负外,房山区和丰台区的青龙湖、昌平的北七家未来科学城以及大兴的瀛海、旧宫等部分区域都面对较大的去化压力。

??年代周报记者在造访中也了解到,即便在同一片区,交通便当的限竞房项目去化率也要更好一些。例如坐落昌平的华润抱负城以及和悦华玺均已根本去化结束。

??2019年12月27日,某置业参谋在向年代周报记者介绍,离上述两项目不远的金辰府,首期开盘去化率只要三分之一,首要原因仍是离地铁较远。

??入市项目80%遭受亏本

??因为限售方针“拦路”,从开发商交房到拿到房产证,再到五年的限售期曩昔,前后周期长达8─10年,也让像王凡、张衡相同的购房者对限竞房抱有犹疑情绪。

??58安居客首席分析师张波在12月30日告知年代周报记者,限竞房因为先行限制房价,存在未来和商场比较有优势的可能性,限售是根据避免炒房来考量设置的。

??年代周报记者在造访中了解到,为了加快去库存,不少开发商开端打起了价格战,降价30万元成为常态。

??据悉,2019年11月开盘的金辰府项目,拿地时的限售均价为5.3万元/平方米,而开盘实践成交价为4.5万元/平方米,降幅挨近15%。在年代周报记者前往该楼盘咨询时,项目中介称现在有特价房推出,相当于均价仅4.1万元/平方米。假如以89平方米的住所为例,特价房终究的价格相当于开发商折让了36万元。

??坐落青龙湖的大湖风华,折价相同不少。据悉,该项目拿地时的限售均价为3.72万元/平方米,开盘实践成交价为3.3万元/平方米。在年代周报记者前往该楼盘咨询时,项目中介叙述,加上赠送面积单位均价只相当于3.02万元/平方米。以该项目最小的89平方米的户型核算,折合每套直降25万元。

??华夏研究院数据显现,2019年11月,限竞房的均匀成交价为46449元/平方米,环比每平方米减少了1000元,套均价则环比减少了83万元,成交价格继续走低。

??华夏地产首席分析师张大伟在12月29日对年代周报记者表明:“全体来看,北京限竞房商场入市项目中有80%现已亏本。”

??但在一些企业看来,商场上许多供给的同质化限竞房项目,也给了他们进入这个商场的时机。坐落昌平高教园区的国子郡项目由信达地产开发。该项意图置业参谋在12月27日告知年代周报记者:“公司在2004年就拿到了这块地,捂在手里一向没开发。现在咱们项目现已是商场上罕见的纯商品住所项目,很受欢迎。”

??该置业参谋还告知年代周报记者:“现在咱们的购房者首要是来自于华为、小米等科技公司的员工。高教园的员工来这儿购房的也许多。还有一些早年在回龙观那儿以几十万元廉价下手的人,700万元把手上的房子卖了,全款付这儿,还能余下200万元来养老。”

??但另一个值得注意的问题是,跟着现在土地商场开端康复纯商品住所地块的供给,未来商品住所连续入市,也将带给购房者更多的挑选。

脚注信息

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