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重磅丨国务院批复上海自贸区临港新片区方案 专家:局部楼市松绑不会产生溢出效应
作者:    发布于:2019-08-08 08:40    浏览次数:
  除了在宏观政策上的制度创新,上海(楼盘)市委、市政府还研究制定了支持临港新kashbet.com片区建设的特殊政策,主要是聚焦于管理权限、资金支持、人才吸引、土地规划、住房保障等方面。

  “政府赋予新片区管理机构市级以及区级经济管理权限,比如,在打造更具吸引力的人才发展环境上,提出了12条政策,包括人才‘居转户’(居住证转户籍)年限从原来的7年缩短到5年,核心人才进一步缩短到3年。”

  陈寅表示,对于非本市户籍人才购房资格,由居民家庭调整为个人,而且,原来的政策是购房需要缴纳个税或者社保年限要有5年,新片区缩短到3年。

  另外,在资金方面,上海将设立新片区专项发展资金,5年出资总规模不少于1000亿,重点是要支持新片区内的高端人才、基础设施建设等各方面。

  在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,上海当前楼市政策“绷得很紧”,类似楼市松动会引起很大的市场反响。

  不过,他提醒到,实施政策更应该理解为对人才发展环境和吸引力的打造,是提升自贸区竞争力和降低人才进入成本的重大举措,具体落实中依然需要坚持“房住不炒”的导向。

  严跃进还表示,考虑到此次新片区实际上新房库存还是比较多,所以未来利好此类区域的去库存。“新片区未来人口导入的规模会大幅上升,政策层面需要关注防范部分楼盘随意涨价,需要在政策落实中继续坚持‘稳预期、稳房价、稳秩序‘,并制定更多细则。”

  在上海交大中国城市治理研究院陈杰教授看来,楼市调控不仅要看做什么政策,更主要是要看效果,在实现“三稳”和不逾越中央政府的底线要求的前提下,地方政府有权力根据自己对具体区域市场的最新判断做出一些微调,但如果没有实现“三稳”,则要被问责。

  陈杰认为,本次临港新片区楼市松绑,说明调控在进一步细化,从"一城一策"到“一区一策”,楼市调控更有针对性。

  “楼市是高度区域化市场,临港很小范围内局部的调整,不会对其他区域产生大的溢出效应。”

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